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　　最近的中山楼市，真的相当热闹，存量房贷利率下调、二套首付比例降至15%、中山买房公积金不受户籍限制等政策层出不穷。

　　多重政策利好砸下，中山楼市迎来了史上最宽松环境，但与此同时中央定调“止跌回稳”，房价也已探底。

　　也就是说，这个国庆开发商让利给出的超优惠价，可能是最后一波“抄底”机会！

　　比如中山108·君悦府，以往价格最低也要1.8万/㎡，如今与贝壳联动推出专属工抵房源，89㎡户型13xxx元/㎡就能上车；

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　　其中最夸张的，还得是雅居乐湾际壹号，价格一直在往下调整，如今甚至特价1.2万/㎡起便能买入马鞍岛，实在惊人！

　　天水湖，曾卖出1.6-2.4万/㎡的价格，如今特惠单价9999元/㎡就能上车；

　　欢乐海岸·天鹅堡，高光时曾卖2.1万/㎡，如今国庆特惠价10888元/㎡。

　　除此之外，中山还有不少项目发生巨大变化，房叔特意统计了中山近190个楼盘的价格，并将他们分为7个梯队，供大家买房参考。

　　注：以下数据参考各房产平台，仅供参考，实际以项目现场输出为准。如有错漏，烦请各位指正。

　　第二梯队（2-2.5万/㎡）15个：中心组团9个龙珠体育、火炬统筹区5个、翠亨新区1个

　　第三梯队（1.5-2万/㎡）30个：中心组团14个、火炬统筹区5个、翠亨新区5个、南部组团6个

　　第四梯队（1.3-1.5万/㎡）26个：中心组团14个、火炬统筹区2个、翠亨新区1个、西部组团4个、北部组团1个、南部组团4个

　　第五梯队（1-1.3万/㎡）44个：中心组团10个、火炬统筹区12个、翠亨新区4个、西部组团9个、北部组团5个、南部组团4个

　　第六梯队（0.8-1万/㎡）46个：中心组团7个、火炬统筹区5个、翠亨新区1个、西部组团12个、北部组团12个、南部组团9个

　　第七梯队（0.8万/㎡以下）25个：中心组团3个、火炬统筹区3个、西部组团5个、北部组团8个、南部组团6个

　　从统计的数据来看，对比两年前个别楼盘破3万/㎡、多个楼盘站上2.5万/㎡+的场面来看，如今价格普遍有所回落。

　　能够在第一梯队的项目，也多是豪宅类产品，他们的共同点是产品够稀缺、户型面积够大。

　　从表格中可以明显看到，对比之前，如今这个梯队间的在售楼盘减少不少龙珠体育，甚至有个别从原来的2.5万/㎡+梯队降到2-2.5万/㎡的梯队。

　　不过，这个价格段的楼盘，几乎都是改善买家会选择的项目，地段、产品都相当有看头。

　　值得一提的是，万科深业湾中新城·原墅，个别楼栋备案价最高甚至去到4.6万/㎡！

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　　其中不乏如保利瑧悦、保利香山瑧悦府、华润仁恒公园四季、中兴智慧城·懿禧府等最近热门红盘。

　　第四梯队1.3-1.5万/㎡，这一价格段在某些热门区域中，可以说是性价比相当高的选择。

　　既有热门区域中，相对较有优势的地段，同时价格对比其他区域内新盘也更有竞争力龙珠体育。

　　又比如利和文华里，在朗晴+市一中这个优质板块范围内，还给出了10xxx元/㎡起的优惠价。

　　第五梯队1-1.3万/㎡，这个梯队内的在售新盘比较多，是大部分想要买入城区、火炬等区域的刚需买家，比较理想的一个选择。

　　这个价格段内的新盘，虽然地段大多没那么好，但丰富的户型、友好的价格，都值得考虑一下。

　　这个价格段内的楼盘，抛开地段来看，对于极其刚需的买家来说，真的十分友好。

　　不过要注意的是，这个价格内的楼盘，大多是毛坯房，需要自己进行装修才能入住。

　　但不可避免的是，这个价格段内的楼盘，基本都集中在镇区，城区等其他热门板块的楼盘项目绝迹。

　　比如今年入市的新盘——星晨君悦湾，项目即将加推的3号楼，户型设计相当有看点。

　　约117㎡3+2房户型，约7.2米大横厅+L型双面采光，室内空间十分通透。

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　　这场浩浩荡荡的政策风暴，将会是最后一波狂欢，未来大概率再难遇见这么好的机会。

　　政策推出后，国庆小长假各开发商给出的优惠，同样也可能是最后的“抄底价”。

　　目前仍有买房需求的朋友，不妨趁着小长假到楼盘现场去看看，或许能遇见意外之喜呢？